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境外人士买房，“开绿灯”了下载方式:

①通过浏览器下载

打开“境外人士买房，“开绿灯”了”手机浏览器（例如百度浏览器）。在搜索框中输入您想要下载的应用的全名，点击下载链接【m.gwdxa.com】网址，下载完成后点击“允许安装”。

②使用自带的软件商店

打开“境外人士买房，“开绿灯”了”的手机自带的“软件商店”（也叫应用商店）。在推荐中选择您想要下载的软件，或者使用搜索功能找到您需要的应用。点击“安装”即 可开始下载和安装。

③使用下载资源

有时您可以从“”其他人那里获取已经下载好的应用资源。使用类似百度网盘的工具下载资源。下载完成后，进行安全扫描以确保没有携带不 安全病毒，然后点击安装。

境外人士买房，“开绿灯”了安装步骤:

🦛🤽🏇第一步：🏀访问境外人士买房，“开绿灯”了官方网站或可靠的软件下载平台：访问（http://m.gwdxa.com/）确保您从官方网站或者其他可信的软件下载网站获取软件，这可以避免下载到恶意软件。

🏌️🚴🐌第二步：💐选择软件版本：根据您的操作系统（如 Windows、Mac、Linux）选择合适的软件版本。有时候还需要根据系统的位数（32位或64位）来选择境外人士买房，“开绿灯”了。

🐋🛺🦁第三步：🐼 下载境外人士买房，“开绿灯”了软件：点击下载链接或按钮开始下载。根据您的浏览器设置，可能会询问您保存位置。

⛳🐳🏐第四步：💐检查并安装软件： 在安装前，您可以使用 杀毒软件对下载的文件进行扫描，确保境外人士买房，“开绿灯”了软件安全无恶意代码。 双击下载的安装文件开始安装过程。根据提示完成安装步骤，这可能包括接受许可协议、选择安装位置、配置安装选项等。

🌰🦘🏂第五步：🦘启动软件：安装完成后，通常会在桌面或开始菜单创建软件快捷方式，点击即可启动使用境外人士买房，“开绿灯”了软件。

🎋🏋️🐮第六步：🏈更新和激活（如果需要）： 第一次启动境外人士买房，“开绿灯”了软件时，可能需要联网激活或注册。 检查是否有可用的软件更新，以确保使用的是最新版本，这有助于修复已知的错误和提高软件性能。

特别说明：境外人士买房，“开绿灯”了软件园提供的安装包中含有安卓模拟器和软件APK文件，电脑版需要先安装模拟器，然后再安装APK文件。

境外人士买房，“开绿灯”了使用讲解

🎢第一步：选择/拖拽文件至软件中点击“🥉添加境外人士买房，“开绿灯”了”按钮从电脑文件夹选择文件《🐢🧸m.gwdxa.com》，或者直接拖拽文件到软件界面。

🥀第二步：选择需要转换的文件格式 打开软件界面选择你需要的功能，境外人士买房，“开绿灯”了支持，PDF互转Word，PDF互转Excel，PDF互转PPT，PDF转图片等。

🍃第三步：点击【开始转换】按钮点击“开始转换”按钮， 开始文件格式转换。等待转换成功后，即可打开文件。三步操作，顺利完成文件格式的转换。

进入境外人士买房，“开绿灯”了教程

1.打开境外人士买房，“开绿灯”了，进入境外人士买房，“开绿灯”了前加载界面。

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3.狂按ctrl+f1，当听到系统“滴”的一声。

4.点击进入境外人士买房，“开绿灯”了，打开选关界面。

5.关闭修改器(不然容易闪退)

以上就是没有记录的使用方法，希望能帮助大家。

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> 厂商新闻《境外人士买房，“开绿灯”了》特朗普继续对日本施压：日本需要开放市场 时间：2025-09-29 12:42

• 编辑:CN

来源：中国新闻周刊　

近日，国家外汇管理局发布的一则通知引发人们对于境外人士购房政策的关注。

《国家外汇管理局关于深化跨境投融资外汇管理改革有关事宜的通知》（下称《通知》）提出：“便利境外个人境内购房结汇支付将在粤港澳大湾区试点实施的港澳居民购房结汇支付便利推广至全国。”

这意味着，困扰境外购房者十余年的“付款难题” 彻底破解：过去要先等备案证明才能结汇，开发商却要先收首付才办备案，现在签完购房合同就能直接去银行完成外汇结汇和首付支付，后续补交备案证明即可。

虽然没有改变购房政策，但是在国内房地产市场供需关系已经改变，而且地方已经试水放松境外人士限购政策的情况下，未来针对境外人士的购房政策会不会更大力度松绑？

困扰十余年

如果一位境外人士看中境内一套住宅，与开发商或房主签订购房合同后，按照旧规，他需要先拿到房产备案证明，也就是网签后，才能在银行将手中的外币兑换为人民币，即结汇，支付首付。但是境内开发商或房主通常要求先收到首付款再办理网签，境外人士购房常常会陷入“困境”。

新规做出了调整，让境外个人境内购房正变得更加便利。《通知》提到，允许境外个人在满足房地产主管部门及各地购房资格条件下，在取得房地产主管部门的购房备案证明文件之前，凭购房合同或协议先行在银行办理购房所涉外汇资金结汇支付，后续再向银行补交购房备案证明文件，便利境外个人境内购房结汇支付。

按照新规，网签之前，境外购房者凭借购房合同、身份证明等材料，就可以在银行办理购房首付款的结汇和支付手续，后续再向银行补交购房备案证明文件即可。

国家外汇管理局副局长、新闻发言人李斌解释，为满足更多境外个人在境内工作、生活等合理购房需求，推动区域融合和人才流动，国家外汇管理局此次将粤港澳大湾区试点实施的结汇支付便利化政策推广至全国。

2024年初，人民银行广东分行、国家外汇管理局广东分局发布《港澳居民购买粤港澳大湾区内地城市房产结算支付便利化业务指引》（下称《指引》），率先采取“先付房款后补材料”的流程。不过李斌特别强调，享受政策便利的前提是境外个人符合房地产主管部门和各地购房资格条件。也就是说，《通知》并未改变现行境外个人境内购房政策。

此前，境外个人境内购房一直受到限制。2006年，《关于规范房地产市场外资准入和管理的意见》对外发布，被称为“限外令”，规定境内工作、学习时间超过一年的境外个人可以购买符合实际需要的自用、自住商品房，不得购买非自用、非自住商品房。港澳台地区居民和华侨因生活需要，可在境内限购一定面积的自住商品房。2010年，“限外令”升级，境外个人（不含港澳台居民和华侨）在境内只能购买一套用于自住的住房。

“自用自住”、只能购买一套一直是“限外令”关键，不过这一限制逐渐在一些地区被打破。比如2024年7月，广州放松对港澳台及外籍人士购房限制规定，只要提交符合规定的材料，在当时的限购区内可以购买120平方米以下住宅一套，在非限购区或在限购区购买120平方米以上住宅时不限制套数。

除去购房资格，跨境购房结汇支付是否便利，也影响着境外购房者的意愿。广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉告诉《中国新闻周刊》，去年发布的《指引》在便利港澳居民在大湾区内地购房方面已经走出了一大步。除去此次被推广至全国的“先付房款后补材料”，《指引》还提出资金结算“一步到位”，即港澳居民可将境外购房款直接汇入房地产开发企业内地资金监管账户，无需前往境内银行办理购房款资金的划转手续，也无需在境内银行开立账户。此外，在港澳居民向内地汇款每人每日限额8万元的情况下，《指引》还规定购房款不纳入这一限额管理。

放宽购房条件，叠加便利措施出台被认为一定程度上激发了港澳居民在大湾区内地城市置业的潜力。比如新鸿基地产在广州番禺开发的峻銮楼盘，2024年以来，近70%的成交来自香港买家。

在《通知》已经让境外人士境内购房更便利的情况下，李宇嘉认为，下一步的政策要看各地对于境外人士购房数量的限制政策是否会松绑。

汇生国际资本有限公司行政总裁黄立冲分析认为，对于中国房地产市场而言，新规会带来“存量意向转向成交”的边际改善，尤其是一、二线城市与湾区外溢城市，短期可能把首付入账周期从数周压到数日，提升5～10个工作日的到账确定性。但考虑到境外人士自用属性、地方限购与信贷政策等并未改变，外资净流入不会形成量级趋势，更可能是“小水慢流”的结构性增量。

新的信号？

近两年，港澳居民在内地尤其是大湾区买房养老，成为新的趋势。

2024年6月底，深圳至中山的跨江通道正式开通，这意味着，香港人进入中山的通道多了一条路线。四通八达的地理位置，加上靠近香港的语言和饮食文化，中山吸引了薛家燕、佘诗曼、任达华等一批港星扎堆前往，买房置业。《南方日报》报道，2024年7月到9月，根据中山市排名前80的楼盘销售数据，香港客看房量占比约30%，购房成交率占比30%，超过了深圳客。

据中国人民银行广东省分行消息，截至2025年1月末，广东金融机构累计为港澳居民办理2603笔在粤港澳大湾区内地城市购房支付业务，资金折合人民币29.93亿元，有效满足了港澳居民在大湾区内地城市安居置业的需求，为跨境长者置业养老提供了金融支撑。

除了让境外个人境内购房变得更加便利，《通知》还提出缩减资本项目收入使用负面清单，取消不得用于购买非自用住宅性质房产限制。这意味着放宽对于外资投资境内房地产的限制。

国家外汇管理局副局长、新闻发言人李斌表示，现行资本项目外汇收入及其结汇所得人民币在境内支付使用的负面清单中，包括不得用于购买非自用的住宅性质房产。该项政策是在房地产市场过热背景下，各部门先后出台一系列针对房地产企业和行业的调控政策。国家外汇管理局从防范“热钱”投机炒作角度，配合出台了“非房地产企业的资本金、外债等资金不得用于建设、购买非自用房地产”的措施。

2010年“限外令”升级时，曾要求境外机构只能在注册城市购买办公所需的非住宅房屋。李宇嘉表示，因为一直以来担心外资炒作我国楼市，出现类似东南亚金融危机、日本地产泡沫等现象，对境外资金在境内购房，一直坚持“自住自用”的原则，实施先办理购房备案后办理结汇的资金监管都是出于这样的担忧。

​李宇嘉认为，但是近年来，经常项目、资本项目下的外汇流入开始放缓，需要改变外汇收入及结汇在境内投资、消费的审查。同时，房地产供求关系逆转，国内购房需求较为疲弱，居民加杠杆的动力不足，不动产的流动性在减弱，对境外热钱的担忧就大可不必了。

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